1、城市规划中的新旧城区的划分和改造通常具有以下几个特点： 新旧城区的定位：新城区一般是在城市周边或原有城市的空地上新建，包括高新技术产业园区、新兴住宅区等；旧城区则是指城市发展初期形成的老城区，主要包括历史遗存区、老旧工业区等。
2、从仲量联行最近发布的城市更新白皮书《重构社群关系，激活城市动能》中，可以发现城市规划和管理成本的大幅提升，主流的城市更新诉求将更多呈现出：1）空间上的散点分布特征；2）执行时序上的非连贯性，这使得在研究时选取切入的视角尤为重要，忽视整体化考量的碎片化开发策略将影响对区域核心价值的判断基准。
3、性质不同 旧城改造是对城区道路路网水电通讯局部或整体地有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境，并根本改善其消防、出行、生产、劳动、生活、服务和休息等条件。城市更新是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动。
4、旧城改造能保持中心城市相对稳定，增加一些结构完整、规模适当的封闭式卫星城镇，城市用地被划分为一些孤立的功能区，而整个规划结构的发展，有赖于相交半放射环形系统的扩展。
5、城市化进程的加快，使一些处于城乡结合部的村庄，融入城区，成为城中有村，村里有城，村外现代化，村里脏乱差的地区，严重地阻碍了城市精神文明建设的普及与发展；不利于城市整体规划和建设。
6、市辖区是城市的组成部分，市辖区的城区为城市市区的组成部分。行政分区为乡镇（街道）级行政区，大城市和发达地区的市辖区管辖的区域以街道为主；工业化、城市化发展过程中的市辖区管辖的区域以乡、镇为主。
